Identifica el predio y el certificado que necesitas
El certificado de libertad o gravamen de inmuebles en Yucatán informa sobre la existencia o inexistencia de gravámenes, restricciones y anotaciones en los asientos registrales vigentes del predio consultado. Lo atiende el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del INSEJUPY y su resultado se identifica como boleta electrónica.
Que solicites «libertad de gravamen» no anticipa un resultado sin cargas. Antes de iniciar, confirma el nombre del documento con la notaría, banco o institución que lo recibirá, además del inmueble concreto sobre el que debe emitirse.
La ficha INSEJUPY-1368, actualizada el 9 de junio de 2026 y consultada el 31 de octubre, corresponde a inmuebles. Aunque la dependencia también tenga funciones de comercio, no se trata aquí una certificación mercantil ni se utiliza una búsqueda sobre una sociedad como sustituto del predio.
Datos del inmueble y recibo de derechos
La lista pública reúne dos requisitos: solicitud en línea con los datos del predio y recibo oficial de pago. Ambos figuran para personas físicas y morales. La descripción del recibo contempla pago en línea o documento que acredite los derechos correspondientes.
La ficha no enumera todos los campos internos que deberás capturar. Reúne las referencias documentales que conserves y comprueba cuáles identifican el inmueble correcto. No se inventa aquí una obligación universal de escrito notarial, poder o copia de identificación que ese listado no desarrolla.
| Referencia de preparación | Para qué revisarla |
|---|---|
| Inmueble solicitado | Distinguir casa, lote, departamento o unidad |
| Antecedente que conservas | Consultar los datos que debe recibir el Registro |
| Nombre del servicio | Evitar pagar una certificación diferente |
| Referencia y recibo | Relacionar el pago con la solicitud correcta |
| Institución receptora | Confirmar antigüedad y presentación requeridas |
Si un antecedente describe un terreno mayor y necesitas certificar un departamento, aclara la unidad antes de presentar. Compartir dirección no demuestra que se consulte el mismo asiento. La guía de copia de escritura en CDMX ayuda a distinguir instrumento y reproducción; sus requisitos de Archivo no se añaden a Yucatán.
El recorrido digital termina con un resolutivo
La ficha etiqueta este trámite como 100 % en línea y describe ingreso a un portal con usuario y contraseña. Después indica seleccionar la operación, capturar información del predio, solicitar referencia, pagar, consultar el seguimiento y descargar el resolutivo.
Son instrucciones públicas del servicio. No se comprobó acceso a una cuenta, disponibilidad actual de cada pantalla ni emisión para un inmueble particular. Usa la referencia institucional y consulta al INSEJUPY el acceso vigente antes de aportar documentos.
Organiza por separado lo que corresponde a cada etapa:
- Identifica el predio y el certificado requerido.
- Revisa los datos que recibirá la solicitud.
- Comprueba concepto e importe antes del pago.
- Conserva solicitud, referencia y recibo para seguimiento.
- Descarga y revisa el documento cuando se emita la respuesta.
Crear una cuenta, obtener una referencia o conservar un recibo no equivale a tener el certificado. Si falta el resultado, identifica qué etapa está pendiente antes de repetir una solicitud o un pago.
La alternativa de Ventanilla Única necesita confirmación
El catálogo también relaciona Ventanillas Únicas Estatales y presenta pasos para esa vía. Su lista coloca la recepción del resolutivo antes de la validación y entrega documental, por lo que no constituye un orden claro para organizar la visita.
Consulta qué apoyo y recepción ofrece la ventanilla elegida, qué documentos debes llevar y cómo se obtiene el resultado. No se transforma ese listado en una promesa de expedición inmediata al llegar ni se afirma que todas las sedes realicen exactamente la misma parte del trámite.
Entre las ubicaciones publicadas están City Center y otras sedes de Mérida, además de Tekax, Ticul, Tizimín y Valladolid. Confirma sede y horario correspondientes antes del traslado. El contacto del Registro es 999 930 30 20 / 800 10 800 10 y registro.publico@insejupy.gob.mx.
Cuota por predio y plazo publicado
La ficha publica $1,471 por cada certificado de cada predio. No es un precio por toda una compraventa ni una tarifa que incluya honorarios notariales o cancelación hipotecaria. Si necesitas más de un inmueble, identifica cada solicitud y concepto con el Registro.
El mismo texto advierte que los derechos deben cubrir los costos vigentes al enviar la solicitud. Verifica la cantidad y referencia que te asignen; una cifra consultada previamente no sustituye la revisión del cobro actual. No utilices cuentas bancarias copiadas de una publicación como instrucción suficiente para transferir.
El plazo máximo publicado es de cinco días hábiles y pueden rechazar la solicitud por incumplir requisitos. Conserva la recepción y las observaciones que correspondan; la lectura de la ficha no permite garantizar la fecha de entrega de un expediente particular.
Qué revisar al recibir la boleta electrónica
Comprueba inmueble, referencias, fecha y contenido con tu solicitud. La vigencia se expresa como «de acuerdo a la última inscripción vigente». No se anuncia un número fijo de días ni aceptación indefinida por cualquier banco o autoridad. Pregunta al receptor qué antigüedad y presentación necesita.
Si lo que te pidieron fue información sobre propiedades a nombre de una persona, identifica otra certificación. La guía de no propiedad de CDMX muestra esa diferencia de objeto, sin extender su alcance o requisitos a Yucatán.
Si ya liquidaste una hipoteca, separa el pago del crédito de su cancelación registral. La preparación del finiquito y cancelación FOVISSSTE explica esa distinción. Solicitar un certificado informa lo registrado; no elimina una carga ni determina por sí solo si una operación es jurídicamente regular.
Preguntas frecuentes
¿Pedir libertad de gravamen asegura que no aparecerá una hipoteca?
El documento certifica la situación registral del inmueble consultado. La denominación de la solicitud no predetermina su resultado.
¿Los $1,471 corresponden a cualquier número de predios?
La ficha señala ese importe por cada certificado de cada predio. Confirma cantidad, concepto y costo vigente de tu solicitud.
¿La boleta tiene una vigencia fija de treinta días?
La ficha la vincula con la última inscripción vigente. Confirma la antigüedad que exige quien recibirá el documento; no se publica aquí ese plazo fijo.
Tu revisión personal
Antes de continuar
Lista editorial para organizarte. No añade requisitos a la ficha oficial.
Fuentes y alcance de la consulta
Consultadas el 31 de octubre de 2026. Se revisó información pública; no se realizaron solicitudes, pagos ni pruebas de expedientes personales.
- Registro Público del INSEJUPY · Certificado de Libertad o de Gravamen de inmuebles, INSEJUPY-1368 ↗Lectura directa
Ficha completa por GET HTTPS/TLS validado leída el 31/10/2026; actualización 09/06/2026. Solicitud con datos del predio, recibo, $1471 por certificado y predio, cinco días hábiles, boleta electrónica y vigencia según última inscripción. Alternativa VUE con orden de pasos incongruente: se pide confirmar. HTML raw/TXT conservados con SHA/bytes; sin acceso a cuenta, solicitud, pago o emisión.