Revisión de valor catastral en Querétaro: documentos y respuesta

Explica qué elemento del valor necesitas revisar

La revisión de valor catastral en Querétaro permite pedir que Catastro analice el valor asignado a un inmueble. La ficha municipal TR-150400-027 describe una revisión de elementos cuantitativos y cualitativos que inciden en ese valor, con actualización del padrón cuando resulte procedente.

La ficha de revisión de valor se dirige a propietarios o valuadores y corresponde al municipio de Querétaro. El resultado publicado es un formato de revisión de valor catastral u oficio de respuesta. Presentar una solicitud no permite anticipar una reducción, un reembolso o un cambio favorable.

Como preparación, identifica el inmueble y la diferencia que quieres sustentar: superficie de terreno, información de construcción u otro elemento documentable. Describe lo que realmente muestran tus antecedentes; la guía no calcula el valor correcto ni determina qué factor debe aceptar la autoridad.

Solicitud y documentos que sustenten la actualización

El primer requisito es una solicitud original que indique la revisión del valor catastral, acompañada de los documentos que sustenten la actualización. La tabla marca cero copias para este renglón. Explica la petición de manera que pueda relacionarse con el mismo predio y los anexos que presentarás.

Se piden croquis o plano de las construcciones y fotografías a color, nítidas y claras, una por cada tipo de construcción observable. La tabla señala original y cero copias. No se convierte esa condición en una fotografía por cada habitación ni en un número fijo para cualquier inmueble.

Organiza plano e imágenes para que sea posible reconocer qué superficie o tipo de construcción describe cada elemento. Si cuentas con dibujos de momentos distintos, identifica cuál corresponde a lo que solicitas revisar. Esa organización personal no reemplaza la evaluación técnica ni añade un formato profesional universal no publicado.

Cuando se busca actualizar la superficie del terreno

Para solicitar actualización de superficie de terreno, la ficha exige una copia del antecedente de propiedad debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad que justifique esa superficie. Conserva la condición: no se presenta ese anexo como obligación universal por cualquier diferencia de valor.

Compara las referencias del antecedente con el inmueble al que se dirige la revisión. Si hay una fracción, fusión o antecedente que describe un terreno mayor, explica esa situación antes de atribuir sus metros cuadrados a otra unidad. Esta guía no decide correspondencia registral ni resuelve controversias de propiedad.

La cédula de información catastral de Querétaro acredita información existente del padrón. Puede ayudarte a distinguir qué documento necesitas solicitar, pero expedir una constancia no revisa automáticamente el valor ni cambia la superficie.

Expediente presentado por valuador

La ficha desarrolla un supuesto específico: valuador con nombramiento del Ejecutivo del Estado, actuando como coadyuvante de la actualización catastral. No basta con que alguien se presente informalmente como especialista para asumir que cumple esa calidad.

En ese supuesto enumera tres tantos del formato de solicitud de revisión de valor catastral con firma autógrafa y sello, además de avalúo hacendario con firmas autógrafas, sello y fotografías a color. Si se pide cambiar superficie de terreno, añade el antecedente de propiedad inscrito que la justifique.

También menciona, en su caso, estudio de demérito con croquis y justificación de los factores aplicados. No se exige ese estudio a toda persona por rutina. La tabla general de este grupo marca «No» en original y cero copias, aunque el texto exige firmas autógrafas y tres tantos. Confirma la presentación sin borrar las condiciones descritas.

Derechos, plazo y diferencias con otras ciudades

El costo publicado es 4.00 UMA por revisión del valor catastral de un predio o del valor unitario de suelo provisional de un desarrollo inmobiliario, solicitado por propietario o representante legal. El destinatario general incluye valuadores; confirma cómo se aplica el concepto a quien comparece y qué acreditación corresponde.

La ficha fue actualizada el 21 de febrero de 2024 y consultada el 4 de noviembre de 2026. Pide liquidación actual antes de pagar. Publica diez días hábiles como promedio, sin inspección y sin afirmativa ficta; no garantiza que una solicitud actual concluya favorablemente en ese plazo.

La reconsideración catastral de Mérida tiene gratuidad publicada y una verificación de predios recatastrados. Esas condiciones no pertenecen a Querétaro. Tampoco el avalúo y dictamen de valor de Zapopan sustituye el análisis queretano o su expediente de valuador.

Ingreso y comprobación de la respuesta

El recorrido publicado es presencial, sin cita: entregar documentos en ventanilla, pagar lo indicado y regresar por la respuesta. El inicio depende de recibir todos los requisitos. Conserva ingreso, recibo y comunicaciones; un pago demuestra una operación de cobro, no que el padrón ya se haya actualizado.

Publica recepción de lunes a viernes de 8:15 a 14:15, contacto en Blvd. Bernardo Quintana 10000, Centro Sur, y teléfono 442 238 7700. Confirma atención antes de acudir. La vigencia se describe como sujeta a modificaciones del inmueble; consulta qué fecha de documento admite el expediente de destino.

Al recibir, compara predio, elementos revisados y alcance de la respuesta. No asumas que pedir revisión suspende obligaciones fiscales o sustituye la atención de una resolución individual. Guarda el documento completo para comprender qué se resolvió y qué actualización, si alguna, fue procedente.

Preguntas frecuentes

¿La revisión garantiza que baje el predial?

La ficha permite analizar el valor y actualizarlo si procede. No garantiza reducción del valor, del impuesto ni devolución.

¿Todos deben contratar un estudio de demérito?

Aparece en su caso dentro del expediente del valuador descrito. Confirma su aplicación antes de encargarlo.

¿Puedo usar la lista de Mérida porque también revisa valores?

Cada municipio tiene reglas propias. Querétaro publica derechos y documentos que deben revisarse en su ficha específica.