Avalúo catastral en Zapopan: prepara el dictamen de valor del predio

Solicita el documento técnico de valor

El avalúo catastral en Zapopan produce un documento con datos técnicos y valores actualizados del predio o bien inmueble. La ficha 110 lo contempla cuando la persona interesada desea conocer ese valor. Identifica el dictamen que te están solicitando antes de pagar o encargar trabajo técnico.

La ficha completa de avalúo catastral, consultada el 3 de noviembre de 2026, corresponde a la Dirección de Catastro municipal. No se usa aquí para fijar el precio de venta de una casa ni para prometer una disminución del predial.

Una constancia de valor de Mérida hace constar el dato vigente de otra autoridad; una reconsideración de valor de Mérida solicita revisarlo. Esas intenciones ayudan a distinguir la necesidad, pero no sustituyen el avalúo de Zapopan ni trasladan su gratuidad o sus documentos.

Forma valorada y antecedentes del inmueble

La lista pide un original de la forma valorada de avalúo, debidamente elaborada y emitida por la Dirección de Ingresos del municipio. Consulta cómo obtener su versión y presentación vigentes; no se describe un formulario ajeno como sustituto aceptado.

Añade una copia simple del recibo predial pagado a la fecha de solicitud, una copia simple de la escritura del predio a valuar y un original del recibo de derechos por dictamen. Separa el pago del impuesto de los derechos por el documento técnico: uno no cubre automáticamente el otro.

Comprueba que escritura y recibo se refieran al inmueble objeto del avalúo. Si conservas varias unidades, organiza cada antecedente sin mezclar superficies. Esa comparación es preparación personal, no una decisión sobre la suficiencia de la escritura ni una corrección que puedas hacer en los documentos.

Consulta la descripción del comprobante de domicilio

La ficha enumera una copia simple del comprobante de domicilio del propietario y utiliza la expresión «vigencia mínima de tres meses». Esa redacción no permite afirmar sin aclaración que exige una antigüedad máxima de tres meses, que es una condición distinta.

Pregunta a Catastro qué fecha y tipo de comprobante debes presentar. Conserva la respuesta para preparar el expediente conforme a la recepción vigente. No cambies la fecha de un documento ni interpretes por tu cuenta la frase para usar un comprobante que podría no corresponder.

Predios de más de mil metros cuadrados

Para predios de más de 1,000 metros cuadrados, la descripción exige un original de levantamiento topográfico con georreferenciación y coordenadas UTM referidas al Datum WGS84, zona 13 norte, firmado por perito.

El encabezado del requisito tiene una escritura distinta de las coordenadas, pero su descripción desarrolla WGS84 y zona 13 norte. Lleva esa especificación al consultar el trabajo y confirma la presentación técnica antes de contratarlo. No se afirma que cualquier plano o croquis cumpla esa condición.

La condición publicada dice más de mil metros cuadrados; no se convierte en obligación universal para cualquier vivienda. Si hay diferencias de superficie entre antecedentes, explícalas a Catastro antes de decidir si debes encargar el levantamiento.

La primera inscripción catastral de Yucatán también contempla documentos técnicos en ciertos supuestos, con otras reglas. Su antigüedad de planos y diligencia no completan los requisitos de Zapopan.

Identificación y representación

Se pide una copia de identificación oficial vigente del propietario: INE, pasaporte o cédula profesional con fotografía. La ficha exige documentos legibles, sin enmendaduras y sin copias de fotografías. Si no acude el propietario, debe acreditarse interés jurídico según el supuesto.

Para persona física describe carta poder simple firmada por propietario, apoderado y dos testigos, con copias fieles de sus identificaciones. También contempla poder notarial que indique el acto jurídico y acreditación de albacea mediante copia simple del juicio sucesorio. Consulta la opción correspondiente a tu intervención.

Para persona moral señala acta constitutiva e identificación del representante. Si puede delegar poder, desarrolla carta simple con representante, apoderado, dos testigos e identificaciones. No se reúnen por rutina todos los supuestos como carpeta universal.

Monto calculado y dudas de vigencia

La ficha publica $67 por la forma valorada y, por dictamen practicado por valuadores o técnicos municipales, $3,933 hasta $1,000,000, y dos al millar de $1,000,000.01 en adelante. Atribuye los conceptos a la Ley de Ingresos 2026. Confirma base, conceptos y liquidación con Catastro; no se calcula aquí el total de tu caso ni se deduce cómo combinar tramos.

El pago se indica en recaudadora antes del ingreso. La resolución máxima publicada es de diez días hábiles y la prevención de tres. Si detectan inconsistencias, se informa por escrito para requerir documentación. Conserva comprobante y comunicaciones en lugar de asumir aprobación por haber pagado.

El campo de vigencia muestra seis días hábiles, mientras la observación del plazo máximo contiene una frase repetida poco clara. Consulta la vigencia aplicable al documento y al expediente de destino; no se cambia a seis meses ni se interpreta aquella observación como otro plazo comprobado.

Sede y revisión del resultado

Se publica CISZ CATASTRO, Prolongación Avenida Laureles 300, ventanillas 77 a 80, Tepeyac, planta baja frente a la Comisaría. La recepción es de lunes a viernes de 9:00 a 13:00; atención y entrega, de 9:00 a 15:00. Confirma por el 33 3818 2200, extensión 1947.

La secuencia presencial incluye turno, presentación, datos de contacto y comprobante de ingreso. Al recibir, revisa predio, datos técnicos, fecha y alcance del dictamen. Obtenerlo no certifica ausencia de gravámenes ni determina el precio que otra persona pagará por la vivienda.

Preguntas frecuentes

¿Siempre debo presentar levantamiento topográfico?

La descripción lo condiciona a predios de más de 1,000 metros cuadrados. Consulta cualquier diferencia de superficie antes de encargarlo.

¿La vigencia comprobada es de seis meses?

La ficha muestra seis días hábiles. Confirma esa redacción y la vigencia aceptada; no hay base aquí para sustituirla por meses.

¿Los $3,933 son el precio completo de cualquier avalúo?

Es un concepto condicionado al valor publicado y hay forma valorada y otro cálculo para valores mayores. Pide la liquidación oficial de tu expediente.