Identifica para qué necesitas el avalúo
El avalúo catastral IRCEP Puebla, homoclave IRCEP-30221-T, consigna el valor catastral o catastral provisional de un predio. La ficha lo contempla para operaciones notariales de traslado de dominio y cambios como construcción, demolición, rectificación de superficie, fusión, división o modificación de datos del registro.
La ficha oficial del avalúo señala que necesariamente debe precederlo una inspección catastral. Identifica la operación concreta y la delegación de la circunscripción donde se ubica el inmueble; no se extiende esta carpeta a todos los catastros municipales por estar dentro de Puebla.
Pregunta a quien recibirá tu expediente si necesita avalúo o constancia de un valor existente. La constancia de valor de Mérida hace constar un dato registrado mediante otro servicio. Su costo, respuesta inmediata y documentos municipales no describen este avalúo estatal.
Solicitud y antecedente de propiedad
La solicitud escrita debe dirigirse a la persona delegada catastral de la circunscripción territorial correspondiente, según la ubicación del predio. Se pide original y copia. Explica si se trata de alta, modificación o traslado para que la revisión identifique los anexos aplicables.
El documento legal para acreditar propiedad debe estar inscrito en el Registro Público correspondiente. La lista señala original y tres copias, sujeto al tipo de avalúo. Conserva todas las páginas y datos de inscripción; una copia parcial puede dejar fuera la descripción del inmueble o su antecedente registral.
Como preparación personal, compara ubicación, superficie y propietario entre tus documentos. Si hay diferencias, anótalas para explicarlas a la oficina; no corrijas un instrumento por tu cuenta ni elijas una superficie aproximada para llenar el escrito. Esta revisión no añade un requisito, ayuda a identificar qué operación estás solicitando.
Anexos según el movimiento
Para alta o modificación, la ficha exige anexar el Formato de Manifiesto Catastral. Indica llenarlo conforme al instructivo del reverso y obtener la firma del propietario. No basta con tener una forma en blanco para considerar actualizado el padrón.
Para traslado total o parcial, pide VPF-001 firmado y sellado por notario público, además de alineamiento y número oficial. Confirma con la notaría la operación que se documentará antes de reunir una carpeta que corresponda a otro supuesto.
| Elemento adicional | Presentación publicada |
|---|---|
| Boleta predial actual, en su caso | Original y copia |
| Croquis con medidas, colindancias, superficie y vientos | Original |
| Plano o croquis de construcción, si existe | Original y copia |
| Identificación vigente del propietario expedida por INE | Original y tres copias |
| Poder notarial o carta poder simple, según corresponda | Original y tres copias |
| Comprobante de pago de servicios | Original y tres copias |
La ficha denomina al plano «plano arquitecto». Consulta sus características cuando exista construcción; no lo reemplaces automáticamente con el croquis que localiza el predio. También debes aclarar la representación suficiente si comparece otra persona, sin trasladar las cartas poder de otros trámites.
El certificado de clave y valor de CDMX certifica información mediante una operación propia. Sus alternativas de propiedad y archivos PDF no completan esta lista del IRCEP.
Inspección y predios que se dividen
El servicio requiere inspección catastral del predio urbano, suburbano o rústico. La ficha atribuye al interesado el señalamiento de límites y colindancias. Coordina con la delegación la visita y explica cualquier diferencia entre el terreno y los antecedentes que presentas.
En segregación, la observación exige nuevo avalúo para la fracción restante. Añade que se paga una inspección y tantos avalúos como segregaciones, además del restante si lo hay. No conviertas esa regla particular en una sola cuota por cualquier división ni en una operación que esta guía pueda calcular.
El levantamiento catastral de Chalco ilustra una medición con plano y acta municipal. Sus notificaciones y documentación no se importan a la inspección de este avalúo. Explica tu necesidad al IRCEP para distinguir medición, inspección y emisión del documento.
Costos y tiempo publicados
La ficha consultada publica $610 por inspección, $860 por elaboración y expedición del avalúo, $515 por registro de inscripción, modificación o cancelación por predio o unidad resultante y $130 por forma oficial de solicitud. Son conceptos diferentes; solicita cuáles corresponden a tu movimiento y revisa la orden antes de pagar.
No se ofrece una liquidación universal sumando todos los renglones. El número de unidades, la operación y los anexos pueden cambiar lo que deba revisarse. Conserva orden y comprobante para reconocer el concepto cubierto; pagar derechos no demuestra la emisión del avalúo ni liquida por sí solo otros impuestos.
La respuesta publicada es de quince días hábiles desde que se realizan las operaciones catastrales. La vigencia del avalúo es de 180 días naturales desde la notificación o entrega; la inspección tiene su referencia de 180 días desde la operación. Confirma las fechas del expediente y la antigüedad que necesita su receptor.
Presentación y documento recibido
El procedimiento descrito es presencial en alguna de las 21 delegaciones: solicitar atención, pagar en banco autorizado, dar seguimiento por el sitio del IRCEP o teléfono y regresar por el trámite. La existencia de pago en línea no convierte toda la gestión en digital.
La Dirección de Catastro publica Avenida 11 Oriente 2003, primer piso, Azcárate, Puebla, teléfono 222 213 7500, extensión 115. Confirma delegación competente y horario de recepción. Al recibir, revisa inmueble, tipo de avalúo, valor y fecha; conserva recibo sellado, pago y documento completo.
Preguntas frecuentes
¿El avalúo fija el precio de venta de mi casa?
La ficha consigna valor catastral o provisional. No determina aquí precio comercial ni un impuesto concreto.
¿Puedo omitir la inspección si sólo quiero el documento?
La observación indica que el servicio necesariamente debe ser precedido por una inspección catastral. Consulta su programación con la delegación.
¿Los quince días empiezan al entregar la solicitud?
La ficha cuenta desde las operaciones catastrales. Pide la referencia aplicable y conserva las fechas que te comuniquen.
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Lista editorial para organizarte. No añade requisitos a la ficha oficial.
Fuentes y alcance de la consulta
Consultadas el 4 de noviembre de 2026. Se revisó información pública; no se realizaron solicitudes, pagos ni pruebas de expedientes personales.
- Gobierno de Puebla · ficha IRCEP 1654 ↗Lectura directa
Ficha oficial completa consultada el 4 de noviembre de 2026. Importes y plazos publicados requieren revisión de la orden y condiciones del expediente. No se iniciaron sesiones, solicitudes ni pagos; anexos y normas no se revisaron por separado.